臺海網(wǎng)5月15日訊 據(jù)中國新聞網(wǎng)報道，(房產(chǎn)頻道 孫建永)位于北京地鐵13號線北苑站附近的天潤福熙大道項目，如今已經(jīng)矗立起好幾棟Art Deco風格的建筑。表面看去，這幾棟樓并無明顯差別，然而據(jù)業(yè)主羅先生反映稱，項目有兩棟樓的側面并未按約定安裝石材，取而代之的是涂料，因此，開發(fā)商涉嫌偷工減料，欺騙業(yè)主。對此說法，開發(fā)商相關負責人否認欺詐，稱都是按照合同內(nèi)容執(zhí)行。

　　業(yè)主：天潤福熙大道石材變涂料 涉嫌欺詐

　　上周末，幾十名業(yè)主來到北京天潤福熙大道售樓處維權，業(yè)主們打出口號稱開發(fā)商“偷工減料”，涉嫌“商業(yè)欺詐”。據(jù)業(yè)主羅先生對中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道投訴中稱，去年7月份他購買了天潤福熙大道項目二期4號樓一套住房，后來在現(xiàn)場發(fā)現(xiàn)4號樓東西墻面所用的材料并非開發(fā)商承諾的全石材，取而代之的是涂料。涉及石材改涂料的還有同期施工的3號樓東西兩側的墻面，“這與開發(fā)商的宣傳和承諾不符合”。

　　“合同上寫的外墻是石材和涂料，但是其他樓棟都是石材，而我們這兩座樓大面積用了涂料，效果做出來特不好看?！绷_先生說。

　　另據(jù)羅先生表示，當初買房就是看中了項目“通體干掛石材”這個賣點，但是開發(fā)商并沒有說有兩棟樓材料使用不一樣。記者從業(yè)主提供的開發(fā)商宣傳資料中看到，項目標注為“Art Deco建筑，所有建筑立面均干掛全天然石材……”，而購房合同中對“外墻”一欄的約定內(nèi)容是“石材幕墻、涂料”。

　　開發(fā)商：按照合同執(zhí)行 未欺詐業(yè)主

　　針對業(yè)主的投訴，中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道電話聯(lián)系天潤福熙大道項目相關負責人潘先生，該負責人并未否認3號樓和4號樓側面墻體使用涂料的事實。但是，“樓盤的東西墻面使用涂料這一點在合同上業(yè)主都是看過的，并不是我們欺詐業(yè)主。”潘先生說。

　　那么，這兩棟樓跟其他使用全石材的樓有什么區(qū)別？該負責人稱，一期和二期的樓房設計不一樣，因為是分期開發(fā)，二期的這兩棟樓有些區(qū)別?！爱敵踬I房時銷售人員應該都解釋到了，業(yè)主也都看過合同內(nèi)容，接受之后才簽的合同?！?/P>

　　最后，該負責人強調(diào)稱，“我們是按照合同執(zhí)行的，如果真的理虧、真有做得不到位的，我們也不會這么堅持?！?/P>

　　律師：項目如有設計變更應該通知業(yè)主

　　對于以上業(yè)主與開發(fā)商的糾紛，北京漢卓律師事務所律師安百山對中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道表示，“開發(fā)商所使用的材料都是合同約定范圍內(nèi)的，因此不構成違約。”

　　安百山律師認為，購房合同中約定是石材和涂料，只要是這兩種材料，開發(fā)商不構成違約。如果項目的規(guī)劃設計出現(xiàn)變更，或者項目一期和二期設計不同，開發(fā)商應該通知到業(yè)主，沒有通知開發(fā)商要承擔責任。

　　但是，開發(fā)商宣傳資料中“建筑立面均干掛全天然石材”如何解釋？安律師稱，購房合同約定的是石材和涂料，所以可以按合同執(zhí)行。如果宣傳的內(nèi)容在合同中沒有約定，就按宣傳的內(nèi)容執(zhí)行。

　　一直以來，購房者與開發(fā)商之間的糾紛時有發(fā)生。因此，安百山律師提醒，業(yè)主簽購房合同時應該多多留心，雙方約定的內(nèi)容一定要落實在合同里。