臺海網(wǎng)2月21日訊 本周廈門樓市最大的新聞莫過于2017年首場土拍，在“地王”橫行的當(dāng)下，土拍出現(xiàn)“地王”原本已不算大新聞，但這次土拍之所以受到廣泛關(guān)注，主要是土拍結(jié)果出乎大家的預(yù)料。

　　在土拍結(jié)束的當(dāng)晚，購房問答團(tuán)隊(duì)也在第一時(shí)間邀請到，廈門新景祥業(yè)務(wù)發(fā)展與咨詢顧問中心總經(jīng)理張健，一同在視頻直播中探討新年首場土拍對后市影響。

　　張健在直播過程中表示，“此前業(yè)內(nèi)普遍預(yù)測新年首場土拍，地價(jià)將在3.6萬到3.8萬元/㎡之間，加上周邊有融僑、融創(chuàng)、IOI等高價(jià)地做支撐，價(jià)格在3.6萬元/㎡左右算比較正常。然后土拍結(jié)果還是出乎大多數(shù)人的預(yù)料，最低樓面價(jià)僅在3萬/㎡出頭。”

　　同時(shí)張健認(rèn)為，“2月15日的土拍屬于廈門開春第一拍，市場關(guān)注特別高，從土拍的結(jié)果來看，它確實(shí)體現(xiàn)了樓市調(diào)控的初步成效，但也不必過度解讀首場土拍的意義。土拍的結(jié)果只能說明，土地市場已經(jīng)從去年火爆的態(tài)勢，發(fā)展到現(xiàn)在趨于穩(wěn)定、理性的狀態(tài)。”

　　土拍攪動下的樓市，近期粉絲最關(guān)心、出現(xiàn)頻率最高的咨詢，歸納起來有兩個(gè)1.年后廈門的房價(jià)相比年前到底漲沒漲？2.土拍冷清收場，是否預(yù)示著廈門房價(jià)要跌了？

　　土拍冷清收場，

　　是否預(yù)示著廈門房價(jià)要跌了？

　　本周共進(jìn)行了兩場土拍，除了周五那場人才限價(jià)房，沒有懸念的以底價(jià)成交，開年首場土拍可謂看點(diǎn)頗多，本文重點(diǎn)講述開年首場土拍。從土拍結(jié)果來看，確實(shí)出乎大家的預(yù)料，隱形樓面價(jià)最高的也才3.6萬/㎡左右，最低的則剛突破3萬/㎡。與去年8.26土拍相比，開年首場土拍不僅熱度明顯下降，樓面價(jià)也是低于此前市場的預(yù)期。另外本次土拍報(bào)名的房企數(shù)量之少、競拍輪數(shù)之低，競拍速度之快都是近幾年比較少見的，分析土拍遇冷背后的原因不難發(fā)現(xiàn)：

　　1、本次土拍出讓的3幅地塊體量較小，單幅地塊總建只有兩三萬方，體量過小意味著房企后續(xù)操作空間相對受限；

　　2、地塊小也就意味著地價(jià)高，房企在后期產(chǎn)品打造上，實(shí)現(xiàn)溢價(jià)的難度會更大，而無償配建對于項(xiàng)目的品質(zhì)更是雪上加霜；

　　3、復(fù)雜的政策環(huán)境，坊間流傳的“調(diào)控加碼、信貸收緊”等因素也增添了更多的不確定性，房企拿地愈加謹(jǐn)慎也在情理之中。

　　如果從開年首場土拍遇冷就直言房價(jià)要下跌，我認(rèn)為不免有斷章取義之嫌，應(yīng)該說這個(gè)樓面價(jià)也是各方（政府、房企、購房者）博弈的結(jié)果，購房者在看價(jià)格能不能降，開發(fā)商在看限漲的政策能不能松，政府也在看開發(fā)商能不能合理控制房價(jià)。加上地塊本身體量偏小等一些因素的存在，價(jià)格低于市場預(yù)期現(xiàn)在看來似乎也正常，指望一場土拍就讓廈門房價(jià)下跌更是不現(xiàn)實(shí)。

　　從另外一個(gè)角度來看，本次土拍的意義在于證明政府的調(diào)控政策，確實(shí)取得了初步成效。土地市場從去年火爆的狀態(tài)，發(fā)展到現(xiàn)在一個(gè)趨于穩(wěn)定和理性的狀態(tài)，這是政府、購房者、開發(fā)商都愿意看到的一個(gè)結(jié)果。

　　年后廈門的房價(jià)

　　相比年前到底漲沒漲？

　　最近不少網(wǎng)友在《購房問答》后臺留言表示，年前看好的房子，年后再去看發(fā)現(xiàn)價(jià)格都上漲了，真的到了該入手的時(shí)候了？還是說再等等房價(jià)會回落？從去年底開始，關(guān)于何時(shí)是入手的最佳時(shí)機(jī)的問題就漸漸多了起來，這在一定程度上也反應(yīng)出，調(diào)控大背景下，購房者的觀望情緒濃厚。

　　其實(shí)這也不難理解，國人在買房時(shí)往往受買漲不買跌的購房心理驅(qū)使，房價(jià)跌了，大家就希望繼續(xù)跌，因此在房價(jià)下行的周期內(nèi)，成交量也往往到達(dá)最低谷，只有等到房價(jià)出現(xiàn)反彈之時(shí)，才意識到原來錯(cuò)過了抄底的最佳時(shí)機(jī)。

　　那么，年后廈門的房價(jià)真的漲了嗎？現(xiàn)在是入手的最佳時(shí)機(jī)嗎？

　　有關(guān)注每周四晚購房問答-視頻直播的網(wǎng)友就知道，在最近的兩場視頻直播中，我們分別邀請了島內(nèi)、島外兩位二手房資深從業(yè)人員來做解析，根據(jù)他們對目前二手房市場掌握的情況來看，開年以來廈門二手房價(jià)格并未出現(xiàn)明顯的波動，不過年后看房的人群數(shù)量確實(shí)有在增加，由此導(dǎo)致部分二手房東臨時(shí)抬價(jià)的現(xiàn)象也就不足為奇。

　　與此同時(shí)，近期關(guān)于調(diào)控加碼、房貸利率收緊的傳言也是不絕于耳，與其指望房價(jià)大跌，不妨趁調(diào)控窗口期這個(gè)機(jī)會抓緊入市，畢竟房價(jià)永遠(yuǎn)不會出現(xiàn)最低谷，入手時(shí)機(jī)也很難找到最合理的時(shí)間點(diǎn)。