臺(tái)海網(wǎng)-海峽導(dǎo)報(bào)11月27日訊（導(dǎo)報(bào)記者 鮑娜/文）雖然經(jīng)歷了國(guó)慶的7天長(zhǎng)假，但廈門樓市在 “銀十”交出的成績(jī)單仍然略領(lǐng)先“金九”.廈門國(guó)土房產(chǎn)局昨日發(fā)布的房地產(chǎn)信息數(shù)據(jù)顯示：10月，全市商品住宅成交4104套，比9月多成交143套。與此同時(shí)，廈門樓市供銷比也較9月有所下降。

　　相對(duì)于一手房成交量的平穩(wěn)上揚(yáng)，二手房接近年底卻不夠給力，10月一共成交1580套，相比9月又少了80套。

　　樓市供銷比有所下降

　　自從廈門商品住宅在6月創(chuàng)下史上最高成交量--- 5387套之后，7月、8月一度出現(xiàn)回落，降至4986套和3033套。不過(guò)，隨著樓市傳統(tǒng)銷售旺季“金九銀十”的到來(lái)，廈門住宅成交量也開(kāi)始止跌反彈。9月增至3961套，而在剛剛過(guò)去的10月又進(jìn)一步增至4104套。

　　不過(guò)，雖然成交套數(shù)比9月多了143套，但從總的成交面積看，“銀十”銷量尚不及“金九”.廈門國(guó)土房產(chǎn)局昨日發(fā)布的房地產(chǎn)信息數(shù)據(jù)顯示：10月廈門商品住宅總銷售面積為42.44萬(wàn)平方米，比9月的44.58萬(wàn)平方米少了2.14萬(wàn)平方米。

　　而外地人的購(gòu)房比例，10月則較9月小幅上升1個(gè)百分點(diǎn)，占到了50%,與廈門本地人占比持平。

　　值得注意的是，雖然今年廈門樓市市場(chǎng)供應(yīng)量充足，但消化速度也相當(dāng)驚人。數(shù)據(jù)顯示，1-10月廈門全市商品住宅預(yù)售批準(zhǔn)量為400.83萬(wàn)平方米，較去年同期上升25%.其中，島內(nèi)占供應(yīng)總量的32%,島外占供應(yīng)總量的68%,供應(yīng)量主要在集美區(qū)。至今年10月份，廈門全市商品住宅年累計(jì)供應(yīng)量已達(dá)514.09萬(wàn)平方米。但與此同時(shí)，年累計(jì)銷售量也高達(dá)438.85萬(wàn)平方米，導(dǎo)致10月廈門樓市供銷比降至1.17,較9月又現(xiàn)下降。

　　新盤成交價(jià)格方面，根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況，近半年來(lái)廈門新建住宅價(jià)格呈現(xiàn)緩慢下降態(tài)勢(shì)。

　　二手房成交繼續(xù)回落

　　相比一手房，二手房在“金九銀十”的表現(xiàn)卻不夠給力。從近三個(gè)月的成交數(shù)據(jù)看，9月廈門二手房成交1660套，僅比8月的1656套多賣了4套。10月二手房成交繼續(xù)回落，一共交易1580套，相比9月又少了80套。

　　在今年7月，廈門實(shí)施二手房按評(píng)估價(jià)計(jì)稅新政首月，廈門成交二手房2928套，總成交面積29.62萬(wàn)平方米，創(chuàng)下一年來(lái)成交最高值。不過(guò)，從8月開(kāi)始，廈門二手房市場(chǎng)“穩(wěn)”字當(dāng)頭，成交平穩(wěn)，波動(dòng)不大。

　　導(dǎo)報(bào)記者從房屋中介市場(chǎng)了解到，目前二手房成交的主力戶型為60-80m2的剛需房和100-144m2的改善房，這類群體是當(dāng)前主要客戶群。

　　不過(guò)從全年情況看，截至目前廈門二手房的成交總量仍超過(guò)去年同期。今年前十月廈門二手房交易量為180.46萬(wàn)平方米，同比增加18%.而從廈門一、二手居住用房年累計(jì)交易數(shù)據(jù)看，今年前十月廈門市一、二手居住用房交易年累計(jì)套數(shù)比為2.04誜1,面積量比為2.18誜1,兩者差距進(jìn)一步拉大。

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　　上周廈門住宅成交再超千套

　　11月，近20個(gè)樓盤進(jìn)行了加推或入市，開(kāi)發(fā)商臨近年關(guān)積極推盤的動(dòng)作似乎頗有成效。監(jiān)測(cè)統(tǒng)計(jì)顯示，上周（11月19日至25日）廈門六區(qū)共簽約成交住宅1014套，環(huán)比上上周的733套，增加38.34%;成交面積83266.61平方米，環(huán)比上上周增加27.05%.破千套的住宅成交套數(shù)，也是近一個(gè)月來(lái)的最佳成交記錄。