臺海網(wǎng)-海峽導(dǎo)報11月7日訊（導(dǎo)報記者 梁靜 鮑娜/文）“任大炮”來了！昨天下午，前華遠集團董事長任志強，在廈門大學(xué)EMBA鼓浪嶼名家論壇上露面，暢談房地產(chǎn)形勢與政策，著實享受了一把“明星”待遇，建南大禮堂內(nèi)涌入3000多人聽他演講，廈大校園交通一度堵塞。

　　在一個多小時的演講過程中，他用大量的數(shù)據(jù)、圖表，暢談了他對中國當前房地產(chǎn)市場發(fā)展的看法和未來發(fā)展前景，再次重申他的 “明年3月房價暴漲說”,并澄清這只是為了提醒早做準備，絕不是在哄抬房價。

　　有趣的是，一向以“任大炮”著稱的任志強，對廈門卻是寵愛有加，言語間相當溫和，稱贊這里“看不到冬的痕跡，也沒有秋的殘落，倒是滿園春色”.在昨天的論壇上，任志強還被聘為廈大管理學(xué)院兼職教授。

　　辯解

　　“房價暴漲說”不是為了哄抬房價

　　繼今年3月份在廈門某論壇演講預(yù)言明年3月全國房價會暴漲后，昨天，任志強再次闡述了他的“房價暴漲說”.他解釋說，之所以在今年3月份就拋出此觀點，并不是為了哄抬房價，是為了提醒早做準備，改變現(xiàn)有的政策，增加有效的土地供應(yīng)，刺激投資增長。

　　任志強表示，他預(yù)言明年3月后房價會暴漲，其中重要的原因是投資下降、土地負增長、新開工下降，尤其是住宅開工下降。“現(xiàn)有住宅庫存，到明年3月應(yīng)該消化得差不多了，2012全年住宅銷售會高于去年，但在住宅用地供應(yīng)上還不如去年多，土地供應(yīng)負增長?！?/P>

　　他認為，由于住宅土地供應(yīng)量少，房屋新增量未及時增加，庫存消化完畢后，明年就會出現(xiàn)供求關(guān)系惡化，導(dǎo)致房價上漲?！叭绻船F(xiàn)有的政策繼續(xù)下去，那么明年3月房價暴漲的可能性非常大”.

　　看法

　　現(xiàn)行稅制不改，房產(chǎn)稅試點不會擴大

　　房產(chǎn)稅一直是當前最受關(guān)注的熱點問題。在被問及如何看待當前財政部財政科學(xué)研究所所長賈康所提的房產(chǎn)稅征收問題時，任志強認為，如果沒有進行稅制改革，取消或替代其他已經(jīng)收取的稅收，上海、重慶兩地當前試行的房產(chǎn)稅政策將不會繼續(xù)擴大試點。

　　任志強表示，自己從不反對在稅制改革基礎(chǔ)上收取房產(chǎn)稅，但現(xiàn)在上海和重慶實行的房產(chǎn)稅，并不是2001年和2003年提出的稅制改革的出路，當時提出的稅制改革是要取消相應(yīng)的稅費，從間接稅轉(zhuǎn)變?yōu)橹苯佣?，從短期稅轉(zhuǎn)變?yōu)殚L期稅。但現(xiàn)行試點卻是在原來稅制沒有改革的基礎(chǔ)上，直接增加了一筆房產(chǎn)稅。

　　“這種稅收政策不會擴大試點，這種房產(chǎn)稅也根本不可能在全民或所有財產(chǎn)房屋中進行征收，要我看，根本不需要去當做一件事考慮。”

　　贊美

　　廈門看不到冬的痕跡和秋的殘落

　　任志強常被媒體稱為“任大炮”,對于廈門他卻不吝贊美之辭。今年2月20日晚，任志強閃電登“鷺”,一天內(nèi)連發(fā)三條微博，大贊廈門的空氣和人居環(huán)境。昨天上午，他又拍攝了一張環(huán)島路的照片上傳微博，并稱贊廈門“看不到冬的痕跡，也沒有秋的殘落，倒是滿園春色”.

　　昨天這條微博發(fā)出后，立刻引來1000多條網(wǎng)友評論，有廈門本地網(wǎng)友擔心，他的賣力“吆喝”會吸引更多人來廈置業(yè)，抬高廈門的房價。對此，任志強的回答再次展現(xiàn)了他的率直本性：“無論是在廈門還是在北京，哪個從前買了房子的人，依現(xiàn)在的價格看，都比開發(fā)商賺得多?！?/P>

　　他表示，廈門房地產(chǎn)有一個特殊性，已經(jīng)不可能在島內(nèi)再做更多的土地供應(yīng)，就像北京四環(huán)以內(nèi)沒有土地供應(yīng)，要想再拿到新的土地幾乎不可能?！奥犝f廈門房價有‘123’的說法，外圍1萬，里頭是2萬，好的是3萬，我想這個趨勢還是看漲，因為里頭再也拿不出更多土地，外頭如果拼命供應(yīng)土地，倒有可能降一點?！?/P>

　　你幸福嗎？這是當前最時髦的一個問題，而對聽眾的這個提問，任志強回答得很認真?！坝凶非蟮娜松强鞓返?，我現(xiàn)在做的事兒，都以公益、慈善為主，參與19個公益基金，還有讀書會、環(huán)保聯(lián)盟等公益活動，當從賺錢的事業(yè)轉(zhuǎn)為花錢助人的時候，一定會很幸福！”