據(jù)廣州日?qǐng)?bào)報(bào)道，“資產(chǎn)保值的話，你可以買黃金，或者持有美元都可以?！鄙现芰?，記者專訪了獨(dú)立經(jīng)濟(jì)學(xué)家謝國(guó)忠，他否認(rèn)了關(guān)于其長(zhǎng)期看空中國(guó)房地產(chǎn)的說(shuō)法。
一線城市好地段的房子有可能保值
記者：一直以來(lái)您都看空中國(guó)房地產(chǎn)，那么您看空房地產(chǎn)的依據(jù)是什么？
謝國(guó)忠：說(shuō)我長(zhǎng)期看空，這是不對(duì)的，我原來(lái)說(shuō)是有泡沫，我還寫(xiě)過(guò)文章說(shuō)泡沫并不是意味著要掉。
記者：重慶和上海的房地產(chǎn)稅已經(jīng)試點(diǎn)一年多，你怎么看中國(guó)這個(gè)房地產(chǎn)稅呢？
謝國(guó)忠：房地產(chǎn)稅試點(diǎn)是在放風(fēng)，讓老百姓心里有一個(gè)準(zhǔn)備。在土地賣不出的時(shí)候，物業(yè)稅是肯定會(huì)來(lái)的。買房子還是買其他產(chǎn)品是和個(gè)人投資回報(bào)率有關(guān)，如果我有了房子還要交那么高的物業(yè)稅，我承擔(dān)的成本非常大。
記者：在你看來(lái)，現(xiàn)在投資房地產(chǎn)怎么樣呢？
謝國(guó)忠：一線城市好的地段的房子還是有可能保值的，樓市調(diào)整是多年的，一般調(diào)整至少都是3年，如果是自己買來(lái)住的話可以考慮，如果是投資的話，租的出去的房子要5%以上的回報(bào)率才能考慮。
樓市有市場(chǎng)要靠人口的上升，現(xiàn)在大部分城市人口都沒(méi)有上升，但也有些城市，比如說(shuō)長(zhǎng)沙周圍是沒(méi)有城市和它競(jìng)爭(zhēng)的，湖南人口又很多，所以以后人口大幅度上升的可能性很大，成都也是這樣的。
記者：那么現(xiàn)在投資什么好？
謝國(guó)忠：我覺(jué)得拿現(xiàn)金還是不錯(cuò)的。資產(chǎn)保值的話，你可以買黃金，或者持有美元都可以。
買黃金是因?yàn)楝F(xiàn)在全世界的貨幣政策都在放松，美元是因?yàn)槊绹?guó)經(jīng)濟(jì)不下掉了，問(wèn)題在2008年全爆出來(lái)了，買單也有了，現(xiàn)在美國(guó)的基本面出現(xiàn)改善。
中小企業(yè)要踏踏實(shí)實(shí)做實(shí)業(yè)
記者：現(xiàn)在中國(guó)股市已經(jīng)跌到2000點(diǎn)左右，你覺(jué)得股市牛市會(huì)不會(huì)到來(lái)？
謝國(guó)忠：我認(rèn)為現(xiàn)在中國(guó)股市不貴，但不代表牛市會(huì)到來(lái)，中國(guó)股市新一輪的啟動(dòng)一定要樓市調(diào)整之后?，F(xiàn)在股市有兩個(gè)障礙，一是樓市的調(diào)整剛剛開(kāi)始，銀行業(yè)資金被套在里面，在樓市沒(méi)有出現(xiàn)比較徹底調(diào)整的情況下，股市要出現(xiàn)牛市比較困難；二是就盈利性來(lái)說(shuō)，中國(guó)企業(yè)的盈利能力在下滑，這個(gè)下滑需要去存貨的過(guò)程，我們現(xiàn)在的存貨量還是很高，產(chǎn)能過(guò)剩的問(wèn)題也需要一個(gè)解決方案。
記者：8月中國(guó)制造業(yè)PMI指數(shù)繼續(xù)下滑，中國(guó)制造業(yè)情況究竟怎么樣呢？
謝國(guó)忠：中國(guó)制造業(yè)的需求被夸大，現(xiàn)在泡沫開(kāi)始破滅肯定是會(huì)有影響的，制造業(yè)原來(lái)就有產(chǎn)能過(guò)剩的問(wèn)題。不過(guò)，現(xiàn)在中國(guó)制造業(yè)還是很有前途的，市場(chǎng)還是很大，中國(guó)中小企業(yè)踏踏實(shí)實(shí)做實(shí)業(yè)，你還是能活下來(lái)的。
記者：上周五晚上伯南克發(fā)表講話，對(duì)于美國(guó)推出QE3的問(wèn)題您怎么看？
謝國(guó)忠：QE3我一直覺(jué)得是會(huì)來(lái)，但從時(shí)間上來(lái)說(shuō)，美聯(lián)儲(chǔ)可能考慮到11月份美國(guó)總統(tǒng)大選，一直在推遲這個(gè)事情，我認(rèn)為推出是不可避免的，QE3九月份推出的可能性是有，但如果不推出的話可能等到總統(tǒng)選舉的時(shí)候，這樣就可以避嫌。
拓展閱讀：料美國(guó)大選前不會(huì)推QE3
歐央行行長(zhǎng)缺席本周末的全球央行年會(huì)，而且歐洲央行理事會(huì)將在9月6日開(kāi)會(huì)。由于美聯(lián)儲(chǔ)主席伯南克昨晚發(fā)表的講話依然對(duì)QE3采取模棱兩可的態(tài)度，因此，在貨幣政策上，歐央行動(dòng)手的迫切性和可能性遠(yuǎn)高于美聯(lián)儲(chǔ)。
歐洲央行管理委員會(huì)委員諾沃特尼（Jens Nowotny）昨天表示，預(yù)計(jì)2012年多數(shù)歐元區(qū)南部成員國(guó)經(jīng)濟(jì)將出現(xiàn)萎縮。歐盟委員會(huì)稱，歐元區(qū)經(jīng)濟(jì)景氣指數(shù)由7月的87.9降至8月的86.1,為近三年來(lái)最低。市場(chǎng)策略師認(rèn)為，歐洲市場(chǎng)的惡化及歐央行的種種動(dòng)向或?qū)⒋偈寡胄泄賳T制定債券采購(gòu)方案細(xì)節(jié)。
料美國(guó)大選前不會(huì)推QE3
但傳聞了一年有余且不斷升溫的美國(guó)QE3卻遲遲不見(jiàn)“下雨”.美國(guó)本周公布的數(shù)據(jù)普遍向好，這加大了三季度經(jīng)濟(jì)增速提升的可能性?！皩?shí)際上，美聯(lián)儲(chǔ)在美國(guó)大選前都不會(huì)推出QE3.” 聯(lián)合國(guó)經(jīng)濟(jì)與社會(huì)事務(wù)部全球經(jīng)濟(jì)監(jiān)測(cè)中心主任洪平凡對(duì)本報(bào)記者說(shuō)。
洪平凡認(rèn)為，從經(jīng)濟(jì)角度來(lái)看，美國(guó)長(zhǎng)期利率已處于歷史低水平，再用QE3來(lái)繼續(xù)降低長(zhǎng)期利率對(duì)實(shí)體經(jīng)濟(jì)的“邊際”效用非常小。此外，在美聯(lián)儲(chǔ)推出前兩輪的QE時(shí)，商業(yè)銀行信貸處于極度緊縮狀態(tài)。但現(xiàn)在，信貸情況已有改善：M2在2011年全年增長(zhǎng)9%,2012年上半年也在7%左右。
從國(guó)際角度來(lái)看，以往的QE導(dǎo)致國(guó)際市場(chǎng)石油等產(chǎn)品價(jià)格的大幅度波動(dòng)，熱錢大量流向新興經(jīng)濟(jì)國(guó)家，造成了這些國(guó)家的通貨膨脹、資產(chǎn)泡沫。如果要推出QE3,美國(guó)不得不考慮國(guó)際壓力。從美國(guó)國(guó)內(nèi)政治角度來(lái)看，共和黨極力反對(duì)聯(lián)儲(chǔ)會(huì)的QE和低利率政策，已經(jīng)對(duì)聯(lián)儲(chǔ)會(huì)施加了很大壓力。因此美國(guó)總統(tǒng)大選之前推出QE3的可能性很小。
