據(jù)路透社報(bào)道，英國(guó)房?jī)r(jià)1月份出現(xiàn)反彈，平均房?jī)r(jià)首次邁過每套30萬英鎊的心理關(guān)口，這標(biāo)志著在工黨政府發(fā)布預(yù)算案后市場(chǎng)需求正在回升。
英國(guó)住房貸款抵押機(jī)構(gòu)哈利法克斯日前公布的住房?jī)r(jià)格指數(shù)（Halifax house price index）顯示，1月份英國(guó)平均房?jī)r(jià)為300077英鎊，首次突破30萬英鎊的整數(shù)關(guān)口，環(huán)比上漲0.7%、同比上漲1%。去年12月份，英國(guó)平均房?jī)r(jià)環(huán)比一度出現(xiàn)下跌。
從地區(qū)來看，北愛爾蘭的房?jī)r(jià)增長(zhǎng)率最高，達(dá)到5.9%；其次是蘇格蘭（增長(zhǎng)5.4%）和西北部地區(qū)（增長(zhǎng)2.1%）。南部地區(qū)，包括倫敦、東南部、西南部以及英格蘭東部，其房?jī)r(jià)年增長(zhǎng)率均下降超過1%，這反映出借貸成本上升以及購房負(fù)擔(dān)加重的情況。
報(bào)道稱，這些數(shù)據(jù)進(jìn)一步證明，房地產(chǎn)市場(chǎng)在經(jīng)歷困難的2025年后正在迎來轉(zhuǎn)機(jī)。去年，較高的交易成本令潛在買家持觀望態(tài)度，這種謹(jǐn)慎情緒在英國(guó)財(cái)政大臣里夫斯去年11月發(fā)布預(yù)算案前一直存在。該預(yù)算案進(jìn)一步加稅260億英鎊（約合353億美元），其中包括對(duì)價(jià)值超過200萬英鎊的住宅征收的一項(xiàng)新稅，這引發(fā)市場(chǎng)對(duì)房產(chǎn)稅政策調(diào)整的擔(dān)憂。
“英國(guó)住房市場(chǎng)在2026年初邁出了堅(jiān)實(shí)步伐。毫無疑問，30萬英鎊這一數(shù)字具有里程碑式意義，顯示出英國(guó)住房市場(chǎng)的韌性。”哈利法克斯貸款主管阿曼達(dá)·布萊登說。
布萊登指出，英國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)的改善、住房抵押貸款利率的下降、工資上漲改善了住房?jī)r(jià)格與收入比，共同為英國(guó)住房市場(chǎng)提供了積極支撐。哈利法克斯預(yù)測(cè)，2026年英國(guó)房?jī)r(jià)或?qū)睾蜕蠞q1%至3%。這與此前預(yù)測(cè)保持一致。
英國(guó)全國(guó)房屋抵押貸款協(xié)會(huì)（Nationwide）近日公布的數(shù)據(jù)顯示，截至2026年1月的12個(gè)月內(nèi)，英國(guó)房?jī)r(jià)同比上漲1.0%，創(chuàng)下2025年11月以來最大漲幅，且超出市場(chǎng)預(yù)期。
該機(jī)構(gòu)的數(shù)據(jù)顯示，1月份英國(guó)房?jī)r(jià)環(huán)比上漲0.3%，扭轉(zhuǎn)了去年12月環(huán)比下跌0.4%的態(tài)勢(shì)，與經(jīng)濟(jì)學(xué)家民意調(diào)查預(yù)測(cè)相符；1月份英國(guó)房?jī)r(jià)同比漲幅則從12月的0.6%升至1.0%，高于路透社調(diào)查中的0.7%的預(yù)期值。
Nationwide首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家羅伯特·加德納分析稱，2026年初英國(guó)房?jī)r(jià)年增長(zhǎng)率略有回升，去年12月房產(chǎn)交易活動(dòng)下滑或與預(yù)算案出臺(tái)前的不確定性相關(guān)。
值得關(guān)注的是，過去一年英國(guó)首次購房者的負(fù)擔(dān)能力和需求有所改善，獲批的房屋抵押貸款數(shù)量仍接近新冠疫情前水平。加德納預(yù)測(cè)，若住房可負(fù)擔(dān)性改善趨勢(shì)持續(xù)，未來幾個(gè)季度的住房市場(chǎng)活動(dòng)可能迎來復(fù)蘇。
英國(guó)央行英格蘭銀行近日宣布，將基準(zhǔn)利率維持在3.75%不變，符合市場(chǎng)普遍預(yù)期。英國(guó)央行的此次利率決策基于多重考量：一方面，英國(guó)經(jīng)濟(jì)已顯露企穩(wěn)跡象，英國(guó)央行沒有降息的緊迫性。另一方面，英國(guó)的通脹也出現(xiàn)黏性特征。去年12月，英國(guó)消費(fèi)者價(jià)格指數(shù)（CPI）扭轉(zhuǎn)前幾個(gè)月的持續(xù)下跌趨勢(shì)，從11月的3.2%反彈至3.4%；服務(wù)價(jià)格指數(shù)也從11月的4.4%略升至4.5%。在這種情況下，英國(guó)央行選擇保持觀望。
市場(chǎng)機(jī)構(gòu)預(yù)期，如果英國(guó)勞動(dòng)力市場(chǎng)持續(xù)走弱，英國(guó)央行可能將于4月降息。2025年，英國(guó)央行降息4次，累計(jì)降息100個(gè)基點(diǎn)。（來源：經(jīng)濟(jì)參考報(bào)）
