百億元資金搶購“日光基”（一天就賣光的基金）再度現(xiàn)身?！蹲C券日報》記者從相關(guān)渠道人士處獲悉，8月16日，同時開啟發(fā)售的3只保租房公募REITs單日認(rèn)購規(guī)模均超過100億元，合計“吸金”超過680億元，目前3只產(chǎn)品均已宣布提前結(jié)束募集。值得注意的是，無論是從認(rèn)購總規(guī)模還是從預(yù)計配售比例來看，這3只產(chǎn)品的發(fā)行火熱程度均超過了此前發(fā)行的公募REITs產(chǎn)品。
受到A股市場持續(xù)震蕩影響，今年以來，新基金發(fā)行市場仍處于低谷期，百億元爆款基金稀少、新基金延期募集、平均募集規(guī)模下滑甚至有的產(chǎn)品發(fā)行失敗……但基金行業(yè)仍然堅持推陳出新，一批創(chuàng)新型基金產(chǎn)品迭出，并持續(xù)獲得市場資金的火熱追捧。
紅土深圳安居REIT
預(yù)估配售比例0.3%
“發(fā)售當(dāng)天，公眾投資者認(rèn)購的熱情非常高，有不少高凈值客戶的認(rèn)購金額在50萬元至1000萬元之間。”北京地區(qū)一位大型券商產(chǎn)品經(jīng)理對《證券日報》記者表示。
與市場此前預(yù)測的熱度相同，華夏北京保障房REIT、中金廈門安居REIT、紅土深圳安居REIT這三只產(chǎn)品于8月16日同步發(fā)售后，受到了市場資金的火熱追捧。
據(jù)此前公告，此次紅土深圳安居REIT發(fā)售的公眾初始份額為0.6億份，公眾發(fā)售規(guī)模合計1.49億元；華夏北京保障房REIT的公眾初始發(fā)售份額為0.6億份，公眾發(fā)售規(guī)模合計1.506億元；中金廈門安居REIT的公眾初始發(fā)售份額為0.56億份，公眾發(fā)售規(guī)模合計1.4636億元。據(jù)此計算，這3只保障性租賃住房REITs面向公眾發(fā)售的預(yù)計認(rèn)購資金總額僅為4.4596億元。
而《證券日報》記者從相關(guān)渠道人士處獲悉，截至8月16日15時，華夏北京保障房REIT公眾認(rèn)購規(guī)模超過50億元，中金廈門安居REIT全市場公眾認(rèn)購規(guī)模超60億元，紅土深圳安居REIT也已超募。
隨后不久，華夏基金、中金基金、紅土創(chuàng)新基金等3家基金管理人迅速發(fā)布提前結(jié)束認(rèn)購暨進(jìn)行比例配售公告。公告顯示，截至2022年8月16日，公眾投資者累計有效認(rèn)購申請份額已超過初始認(rèn)購規(guī)模上限，公眾投資者認(rèn)購期于2022年8月16日提前結(jié)束，8月17日起不再接受公眾投資者的認(rèn)購申請，基金管理人將按照基金份額發(fā)售公告中相關(guān)約定對8月16日的公眾投資者有效認(rèn)購申請采用“末日比例配售”的原則予以部分確認(rèn)，未確認(rèn)部分的認(rèn)購款項將在認(rèn)購期結(jié)束后退還給公眾投資者。
8月16日晚間，記者再次從上述渠道人士處獲悉，華夏北京保障房REIT最終公眾認(rèn)購規(guī)模超170億元，預(yù)估配售比例0.8%；中金廈門REIT最終公眾認(rèn)購規(guī)模超140億元，預(yù)估配售比例1%；紅土深圳REIT公眾認(rèn)購規(guī)模超370億元，預(yù)估配售比例0.3%。
“新產(chǎn)品具體配售比例情況，仍需以基金產(chǎn)品募集期認(rèn)購申請確認(rèn)比例公告為準(zhǔn)。”一位公募REITs相關(guān)人士對《證券日報》記者表示。
某大型券商營業(yè)部工作人員對《證券日報》記者表示，“比例配售回款時間預(yù)計在本周四晚清算后到賬，僅供大家參考，具體應(yīng)以基金公司與中國登記結(jié)算公司相關(guān)文件推送時間為準(zhǔn)。”
公募REITs產(chǎn)品
有望擴(kuò)容至21只
對于公眾投資者而言，通過證券賬戶在場內(nèi)購買公募REITs是個人投資者最普遍的參與途徑，據(jù)《證券日報》記者統(tǒng)計，截至8月17日，全市場已有14只公募REITs產(chǎn)品成功上市，目前投資者對于公募REITs產(chǎn)品的認(rèn)知度正在快速提升。
雖然當(dāng)前公募REITs存量數(shù)量有限，但還有多只公募REITs產(chǎn)品正在排隊待審，整體公募REITs隊伍仍在擴(kuò)容。
據(jù)上交所和深交所披露的信息顯示，目前，正在排隊待審的有國泰君安臨港產(chǎn)園REIT、華泰紫金江蘇交控高速公路REIT、華夏合肥高新創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)園REIT、國泰君安東久新經(jīng)濟(jì)REIT。其中，華夏合肥高新創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)園REIT項目的審核狀態(tài)更新至“已問詢”，該項目受理時間為2022年7月22日；華泰紫金江蘇交控高速公路REIT、國泰君安臨港產(chǎn)園REIT項目的審核狀態(tài)均更新至“已反饋”。國泰君安東久新經(jīng)濟(jì)REIT已于8月15日獲正式受理，該項目是市場上首單由民營企業(yè)正式申報的公募REITs。
若算上8月16日同步發(fā)售但尚未成立的3只保租房公募REITs，全市場公募REITs產(chǎn)品有望擴(kuò)容至21只。（證券日報 記者 王思文）
