6月18日，融360|簡普科技大數(shù)據(jù)研究院發(fā)布對全國41個重點城市674家銀行分支機構(gòu)房貸利率的監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，2020年6月（數(shù)據(jù)監(jiān)測期為2020年5月20日-2020年6月18日），全國首套房貸款平均利率則為5.28%，環(huán)比下降4BP；二套房貸款平均利率為5.60%，環(huán)比下降3BP。

　　結(jié)合上期報告數(shù)據(jù)來看，繼4月20日5年期LPR報價下調(diào)10BP后，全國房貸利率整體下降了15個BP左右。房貸利率和5年期LPR的聯(lián)動規(guī)律再次得到驗證：即單次5年期LPR下調(diào)會帶來房貸利率雙月下調(diào)，其中首月房貸利率一般和LPR保持同幅度調(diào)整，次月調(diào)整幅度較小。

　　從城市情況看，41個城市中，28個城市首套房貸款利率平均水平環(huán)比下降，30個城市二套房貸款利率平均水平環(huán)比下降，其中，鄭州、蘇州和大連三地的首二套房貸利率本月降幅均在10BP以上。太原和惠州的首二套房貸利率則均在上月超10BP的降幅上略有回調(diào)。

　　圖為一線城市首套房貸款平均利率環(huán)比

　　整體來看，一線城市中，北京和深圳地區(qū)主流銀行之間執(zhí)行的房貸利率水平基本一致；上海和廣州地區(qū)的銀行間房貸利率差異則比較大。

　　監(jiān)測期內(nèi)，北京首二套房貸款平均利率均環(huán)比下降1BP，源于極少數(shù)銀行調(diào)整步伐略滯后，6月將房貸利率水平下調(diào)至和其他銀行一致；上海維持上月水平不變；廣州首套房貸款平均利率環(huán)比下降7BP，二套房貸利率平均水平環(huán)比下降5BP。

　　圖為部分二線城市首套房貸款平均利率環(huán)比

　　同期，多個城市再次下調(diào)房貸利率水平。蘇州、鄭州兩個曾經(jīng)利率破“6”的城市首套房貸利率再降20多個BP，自4月20日以來總降幅已超30BP；昆明、大連兩地最近一個監(jiān)測期內(nèi)下降幅度也超過10BP，其中大連連續(xù)兩期總降幅也逼近30BP；太原上月首套房下調(diào)了19BP，本月又回調(diào)4BP，總降幅為15BP。

　　具體到排名上，如下所示——

　　下表為2020年6月首套房貸款平均利率最低十城市

　　監(jiān)測期內(nèi)，大連首套房貸利率下降10BP，取代泉州進入全國前十低城市。

　　下表為2020年6月首套房貸款平均利率最高十城市

　　監(jiān)測期內(nèi)，全國首套房貸利率水平最高十城市名單未發(fā)生變化，但內(nèi)部排名變動較大：蘇州和鄭州在大幅下調(diào)房貸利率后，排名降至第8位和第10位；除了蘇州和鄭州外，南寧本月房貸也下降6BP，降至全國第三高；無錫取而代之成為全國首套房貸利率最高城市，合肥其次。

　　未來房貸利率還會降嗎？對此，業(yè)內(nèi)專家表示，房貸利率或穩(wěn)中略降。“自4月20日5年期LPR水平環(huán)比下調(diào)10BP后，除了成都和合肥外，其他城市房貸利率均有著不同程度的下降，其中蘇州、鄭州的降幅超過30BP，另外還有8城的降幅也在20BP以上，各地各銀行因之前LPR變動的房貸利率調(diào)整基本完成。”融360|簡普科技大數(shù)據(jù)研究院分析師李萬賦說。

　　6月17日召開的國務(wù)院常務(wù)會議再次傳達了較為寬松的貨幣政策基調(diào)。會議稱將部署引導金融機構(gòu)進一步向企業(yè)合理讓利，幫助企業(yè)特別是中小微企業(yè)渡過難關(guān)，推動金融系統(tǒng)全年向各類企業(yè)合理讓利1.5萬億元。還提出要綜合運用降準、再貸款等工具，保持市場流動性合理充裕，加大力度解決融資難的問題。

　　央行于6月18日發(fā)布公告，稱為了維護半年末流動性平穩(wěn)，今日開展500億元7天期和700億元14天期逆回購操作，中標利率分別為2.20%和2.35%。“這是央行時隔4個月后再次重啟14天逆回購操作，且中標利率較之前下降了20個BP。”李萬賦表示，“結(jié)合17日的會議政策精神，雖然6月15日MLF續(xù)作縮量價平，預(yù)計6月22日各銀行的LPR報價仍有小幅下行的概率，不過考慮到時間較短，下行可能主要反映在1年期LPR上，5年期LPR處在觀望窗口期，更大概率會按兵不動，進而在短期內(nèi)不會傳導至房貸利率上。”（經(jīng)濟日報記者 錢箐旎）