四、商品住房信貸政策有哪些調(diào)整？
具體分成四種情形：
?。ㄒ唬┚用窦彝ナ状钨徺I普通住房（從未購置過住房），申請商業(yè)性個人住房貸款的最低首付款比例保持20%不變。
?。ǘ┯邢铝星樾沃坏模暾埳虡I(yè)性個人住房貸款購買普通住房的最低首付比例保持30%不變：
1．有購房貸款記錄、但申請貸款購房時實(shí)際沒有住房的居民家庭；
2．已有1套住房、但沒有購房貸款記錄的居民家庭；
3．僅有1套住房、雖有住房貸款但貸款已結(jié)清的居民家庭。
（三）居民家庭擁有1套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清，再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買普通住房的，最低首付款比例，蘇州市區(qū)（不含吳江區(qū)）由40%調(diào)整為50%。
?。ㄋ模┚用窦彝ヒ延?套及以上住房且購房貸款未結(jié)清的，繼續(xù)停止發(fā)放“三套”及以上住房貸款。
還沒看懂？那就來看圖：
清楚了嗎？
五、非蘇州戶籍居民購房有哪些限制？
非本市戶籍居民購買第一套住房，不受任何限制。非本市戶籍購買第二套住房，必須提供繳納證明或社保證明。
具體要求為：非本市戶籍居民家庭申請購買第2套住房時，應(yīng)提供自購房之日起前2年內(nèi)在蘇州市區(qū)累計繳納1年及以上個人所得稅繳納證明或社會保險（城鎮(zhèn)社會保險）繳納證明。開發(fā)企業(yè)在簽訂購房合同時應(yīng)認(rèn)真審核購房人資格，購房人違反限購規(guī)定或購買超過2套住房的，登記部門不予辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，開發(fā)企業(yè)或購房人承擔(dān)相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)和法律責(zé)任。
蘇州市引進(jìn)的各類外來人才，憑有關(guān)證明文件參照執(zhí)行戶籍居民購房政策。
看了上面這張圖就清楚了吧？
注意：
本意見自2016年8月12日起實(shí)施，購買新建商品房、二手房以及申請個人住房按揭貸款統(tǒng)一以網(wǎng)簽合同時間為準(zhǔn)。
