閩系房企沖擊第四把交椅
無論是激進(jìn)的拿地策略，還是看銷售額，今年上半年閩系地產(chǎn)無疑是房地產(chǎn)市場的一大焦點。截至目前，閩系房企拿地金額已超千億元，搶下46宗地王。從銷售額來看，有20家閩系房企進(jìn)入全國百強行列。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，閩系房企近年來迅猛發(fā)展，儼然已崛起成為繼京派、粵派、海派之后第四股力量。強擴張、快周轉(zhuǎn)、高杠桿已成為閩系房企特有的發(fā)展模式，然而這種模式也是一把雙刃劍，在高速發(fā)展的同時也面臨較大風(fēng)險。
激進(jìn)拿地
近年來，閩系房企加速全國化布局，在土地市場表現(xiàn)較為激進(jìn)。包括陽光城、泰禾、建發(fā)、正榮、融信、禹洲等在內(nèi)的“閩系”開始頻頻于京津冀、長三角、珠三角等區(qū)域拿地，壓倒萬科、保利等龍頭房企，并且屢屢創(chuàng)造新“地王”。
中原地產(chǎn)監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，今年前7個月，11大閩系房企投入拿地資金已經(jīng)超過1176億元，其中多家房企拿地金額已經(jīng)超過百億。1176億元也刷新了歷史同期最高紀(jì)錄，比2015年全年成交金額還高15%。已經(jīng)搶到的地塊中，有多達(dá)46宗可以稱為地王，而全國2016年前7月溢價率超過50%的地塊為189宗，也就是說，全國地王有超過20%被閩系房企獲得。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉預(yù)測，今年閩系房企拿地金額有望突破2000億元。
以禹洲地產(chǎn)為例，該公司今年在土地市場已經(jīng)砸下143.6億元，先后在上海、南京、福州等城市拿了八個項目。半年多拍地的金額已經(jīng)超過去年禹洲地產(chǎn)全年140億元的銷售額，其激進(jìn)程度可見一斑。
作為閩系房企較有代表性的企業(yè)，泰禾集團前7月已在土地市場投資206.8億元。另一閩系房企融信在杭州拿下了八宗土地。作為激進(jìn)派的代表之一，7月5日陽光城以溢價率208%拿下未來科技城一宗宅地，成交總價高達(dá)37.5億元。
業(yè)績亮眼
不僅是在土地市場，在銷售額排行中，閩系房企也已成為不容忽視的力量。
由中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會、中國房地產(chǎn)測評中心聯(lián)合發(fā)布的“2016中國房地產(chǎn)500強測評”顯示，2016年中國房地產(chǎn)500強房企前100強名單中，閩系房企獨占20席。前50強名單中，閩系軍團更是占到了14席。
以旭輝地產(chǎn)為例，該公司去年銷售額為302億元，同比增長43%，超額完成去年初250億元的目標(biāo)。而2011年時這家閩系房企的年銷售額只有50億元，五年的時間里實現(xiàn)了六倍增長。然而，旭輝只是閩系房企快速擴張的一個縮影。
數(shù)據(jù)顯示，2015年200億元以上的房企數(shù)量較2014年增加了9家，其中就包括正榮、融信、融僑等閩系房企。2015年融信銷售金額295.3億元，同比增幅達(dá)76.6%；融僑的銷售金額206億元，同比增長48.4%；泰禾銷售金額323.3億元，同比增長60.8%。
有業(yè)內(nèi)人士分析稱，相對于格局較為穩(wěn)定的千億級房企來說，銷售額在200億-500億元的中等規(guī)模房企的競爭更為激烈。對這部分房企而言，突破業(yè)績瓶頸是首先需要解決的問題，而這，正是眼下多數(shù)閩系房企最關(guān)心的問題。因此，閩系房企選擇高杠桿的迅猛擴張道路。
彎道超車下的風(fēng)險
在行業(yè)集中度不斷提升的大環(huán)境下，閩系房企意欲通過非常規(guī)的擴張來實現(xiàn)彎道超車，在加速規(guī)?；耐瑫r，也不得不面臨較高的財務(wù)風(fēng)險以及高價拿地后的市場運營風(fēng)險。
事實上，典型閩系房企的發(fā)展都經(jīng)歷著“杠桿化擴張-全國化布局-上市-再擴張-穩(wěn)健發(fā)展”的道路。然而，正因杠桿化的擴張，導(dǎo)致大多數(shù)閩系房企均面臨負(fù)債率較高的局面，這也無形中加劇了閩系房企的財務(wù)風(fēng)險。
“閩系房企普遍擁有雄厚的財團背景，而且民間資本實力雄厚。多家房企已經(jīng)涉足銀行、金融等領(lǐng)域，融資成本低。”張大偉在接受北京商報記者采訪時表示，資本運作能力強也是閩系房企規(guī)?；瘮U張的前提條件之一。
易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，閩系房企的擴張模式本身就是一把雙刃劍。一方面，如果沒有足夠的土地儲備，發(fā)展很容易受到制約和限制，進(jìn)而就可能被市場淘汰。另一方面，今年土地市場較為火熱，房企拿地價格較高，如果樓市出現(xiàn)降溫，未來的市場風(fēng)險就很大了。北京商報記者 彭耀廣
