據(jù)外媒報(bào)道，由于抵押貸款利率下降和待售房屋數(shù)量回升等因素影響，美國(guó)成屋銷(xiāo)售7月結(jié)束了連續(xù)四個(gè)月的下滑，不過(guò)同比仍然出現(xiàn)下降，行情依然低迷。

　　美國(guó)全國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)（NAR）近日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，7月美國(guó)成屋銷(xiāo)售環(huán)比增長(zhǎng)1.3%，經(jīng)季節(jié)性調(diào)整后的年化成交量為395萬(wàn)套，略高于市場(chǎng)預(yù)期，但同比仍下降了2.5%。

　　與此同時(shí)，美國(guó)7月房?jī)r(jià)連續(xù)第13個(gè)月同比出現(xiàn)上漲。美國(guó)全國(guó)成屋銷(xiāo)售價(jià)格中位數(shù)同比上漲4.2%至42.26萬(wàn)美元。這雖然比6月份創(chuàng)下的歷史高點(diǎn)略有下降，但仍是有記錄以來(lái)7月份的最高價(jià)格。

　　“盡管出現(xiàn)小幅上漲，但房屋銷(xiāo)售仍然低迷，”NAR首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家勞倫斯·尹說(shuō)，“但消費(fèi)者顯然面臨更多的選擇，而且由于利率降低，其負(fù)擔(dān)能力正在提高。”

　　自2022年以來(lái)，美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)銷(xiāo)售持續(xù)低迷，當(dāng)時(shí)抵押貸款利率開(kāi)始從疫情時(shí)期的低點(diǎn)攀升。根據(jù)房地美公司的數(shù)據(jù)，隨著30年期抵押貸款的平均利率飆升至7.79%的23年高點(diǎn)，去年成屋銷(xiāo)售跌至近30年低點(diǎn)。

　　據(jù)美聯(lián)社報(bào)道，自5月初達(dá)到7.22%的高點(diǎn)后，美國(guó)抵押貸款利率出現(xiàn)下降。8月，30年期住房抵押貸款的平均利率出現(xiàn)了一年多來(lái)的最大降幅，徘徊在6.5%左右。盡管如此，在經(jīng)歷了多年的房?jī)r(jià)飆升之后，許多美國(guó)人仍然難以承擔(dān)高房?jī)r(jià)。美國(guó)房屋銷(xiāo)售價(jià)格中位數(shù)在過(guò)去五年中飆升了51%。

　　美國(guó)市場(chǎng)上待售房屋的數(shù)量正有所回升。NAR的數(shù)據(jù)顯示，截至7月底，共有約133萬(wàn)套待售房屋，環(huán)比增長(zhǎng)0.8%，同比增長(zhǎng)19.8%。這意味著按照目前的銷(xiāo)售速度，供應(yīng)量為4個(gè)月，高于去年7月底的3.3個(gè)月。一般來(lái)說(shuō)，5到6個(gè)月的供應(yīng)量被認(rèn)為是較為平衡的市場(chǎng)狀態(tài)。

　　通脹緩和以及就業(yè)市場(chǎng)降溫的跡象正令外界對(duì)美聯(lián)儲(chǔ)9月啟動(dòng)四年來(lái)首次降息的預(yù)期升溫。不少經(jīng)濟(jì)學(xué)家預(yù)計(jì)，如果美國(guó)的抵押貸款利率繼續(xù)下降，未來(lái)幾個(gè)月房屋銷(xiāo)售可能仍會(huì)出現(xiàn)回升。

　　“通脹緩和有助于加速7月中旬抵押貸款利率的下降，目前利率徘徊在15個(gè)月低點(diǎn)附近。”美國(guó)房地產(chǎn)信息平臺(tái)Realtor.com首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家丹尼爾·黑爾表示，這對(duì)秋季的買(mǎi)家來(lái)說(shuō)可能是個(gè)好兆頭。Realtor.com預(yù)測(cè)，到今年年底，美國(guó)30年期抵押貸款的平均利率將降至6.3%。（來(lái)源：經(jīng)濟(jì)參考報(bào)）