據(jù)路透社報(bào)道，當(dāng)?shù)貢r(shí)間7月26日，衡量美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格水平的重要指標(biāo)標(biāo)普/凱斯席勒房?jī)r(jià)指數(shù)顯示，5月美國(guó)房?jī)r(jià)按年率計(jì)算上漲19.7%，漲幅連續(xù)兩個(gè)月放緩。
具體來看，5月房?jī)r(jià)漲幅最大的城市包括佛羅里達(dá)州坦帕市、邁阿密市和得克薩斯州達(dá)拉斯市，按年率計(jì)算房?jī)r(jià)分別上漲36.1%、34%和30.8%。
數(shù)據(jù)顯示，由于抵押貸款利率上升以及對(duì)通脹擔(dān)憂加劇，住房市場(chǎng)出現(xiàn)降溫，房?jī)r(jià)漲幅連續(xù)兩個(gè)月放緩。4月，標(biāo)普/凱斯席勒房?jī)r(jià)指數(shù)按年率計(jì)算上漲20.6%。
此外，標(biāo)普道瓊斯指數(shù)顯示，美國(guó)20城房?jī)r(jià)指數(shù)5月上漲20.5%，低于4月21.2%的漲幅。只有四個(gè)城市5月同比漲幅超過4月。標(biāo)普表示，這與2月所有20個(gè)城市房?jī)r(jià)均加速上升相比變化明顯。標(biāo)普道瓊斯指數(shù)公司董事總經(jīng)理克雷格·拉扎拉表示，美聯(lián)儲(chǔ)加息導(dǎo)致抵押貸款利率升高，美國(guó)房?jī)r(jià)漲幅放緩，但漲勢(shì)仍然十分強(qiáng)勁。展望未來，更具挑戰(zhàn)性的宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境可能無法支撐房?jī)r(jià)持續(xù)大幅上漲。
報(bào)道稱，目前美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的賣家不得不考慮降低要價(jià)，并且住房掛牌之后在市場(chǎng)上停留的時(shí)間也變得更長(zhǎng)，6月二手房銷售也下降至兩年低點(diǎn)。由于高房?jī)r(jià)和抵押貸款利率上升的雙重影響，6月美國(guó)新建住宅銷量出現(xiàn)今年第五次下降，并創(chuàng)下逾兩年低點(diǎn)。
受美聯(lián)儲(chǔ)大幅度加息影響，自今年1月以來，抵押貸款利率持續(xù)上升，從1月的3%左右升至6月的6%左右。由于房?jī)r(jià)自疫情發(fā)生以來已上漲約40%，加之利率快速上升嚴(yán)重打擊了購房者的負(fù)擔(dān)能力，美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)正在不斷降溫。（記者：秦天弘 來源： 經(jīng)濟(jì)參考報(bào)）
