公共維修基金由售房單位和購(gòu)房人共同籌集，其中購(gòu)房人要按照購(gòu)房款的2%來交納公共維修基金。基金的所有權(quán)歸交納人，其利息用于售出住宅樓房公共部位和共用設(shè)施的維修、養(yǎng)護(hù)。但現(xiàn)在武漢市基金使用率僅為1.19%，其他城市的情況也是大同小異。政府部門亂花錢當(dāng)然違法，可是應(yīng)該花出去的錢沒有花出去，同樣是一種失職。
公共維修基金既然名為“維修基金”，當(dāng)然是用于住宅樓房公共部位和共用設(shè)施的維修、養(yǎng)護(hù)的。難道是因?yàn)楝F(xiàn)在的住宅樓都“身體健康”，不需要?jiǎng)佑霉簿S修基金嗎？當(dāng)然不是。事實(shí)上，一方面，很多市民的房子出了問題，想維修卻要不出錢來；另一方面，政府有關(guān)部門手中攥著巨額公共維修基金，一分也沒有花出去。這難道正常嗎？
公共維修基金并不來源于財(cái)政，而是從百姓兜里掏出的錢，應(yīng)該真正用在百姓的住房維修上。應(yīng)該說，在目前房地產(chǎn)市場(chǎng)比較混亂的情況下，政府必要的監(jiān)管也不可少?？墒?，政府部門其實(shí)只是一個(gè)代管人，但是現(xiàn)在這個(gè)角色好像搞錯(cuò)了，政府成了“支配者”。
因此，政府應(yīng)當(dāng)充分聽取居民的建議，并盡快出臺(tái)公共維修基金的實(shí)施細(xì)則，加大資金運(yùn)作透明度，使公共維修基金發(fā)揮應(yīng)有的作用。同時(shí)，政府既要對(duì)公共維修基金的收取和使用進(jìn)行有效監(jiān)督，又要擺正自己服務(wù)而非管理的角色。只有這樣，才能重新梳理與業(yè)主利益緊密相關(guān)的公共維修基金制度。 馬廣志
