房地產(chǎn)調(diào)控政策走向引發(fā)猜想
今年3月以來，各地樓市成交量呈現(xiàn)持續(xù)上漲趨勢。伴隨著成交量的節(jié)節(jié)攀升，房價也開始逐漸回暖，止跌回升。樓市的異動也受到了中央的重視，7月底開始，國務(wù)院派出8個督查組對16個省市貫徹落實國務(wù)院房地產(chǎn)市場調(diào)控政策措施情況開展專項督察。此次督查的重點為：住房限購措施、差別化住房信貸政策、住房用地供應(yīng)和管理、稅收政策執(zhí)行和征管等情況。
督查組返京后，未來會否有新的調(diào)控政策出臺不斷引發(fā)業(yè)內(nèi)猜想。
有媒體報道稱，國務(wù)院督查組對大部分地區(qū)執(zhí)行樓市調(diào)控政策情況表示滿意，新的政策暫無出臺的必要。但也有業(yè)內(nèi)人士猜測，目前國家手握多項調(diào)控政策，房產(chǎn)稅試點范圍擴(kuò)大、提高二手房交易稅等等。有關(guān)樓市新政或于八月出臺的消息也甚囂塵上。
“這次督查最主要的目的還是表明中央對執(zhí)行樓市調(diào)控政策的堅定態(tài)度。而就短期而言，如果房價出現(xiàn)明顯的反彈趨勢，新的樓市調(diào)控政策出臺將不可避免，但政策出臺的方向?qū)⒏呄蛴谠黾邮袌龉?yīng)，比如增加住宅用地供應(yīng)，增加保障房和商品住宅供應(yīng)等?！眰I(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉接受媒體采訪時曾表示。
而最近的消息是8月24日新華社報道稱，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部有關(guān)負(fù)責(zé)人接受采訪，介紹了當(dāng)前房地產(chǎn)市場形勢和調(diào)控工作。該負(fù)責(zé)人表示，從這次對全國16個省(市)開展的督查情況看，個別地方出現(xiàn)了為強調(diào)穩(wěn)增長，通過放松住房限購條件、發(fā)放購房補貼等方式，刺激住房消費的苗頭。對此，國務(wù)院督查組已向有關(guān)地方政府提出明確的整改意見，要求出現(xiàn)放松調(diào)控政策的地區(qū)立即予以糾正，并強調(diào)各地不得以任何理由變相放松調(diào)控。住房城鄉(xiāng)建設(shè)部按照國務(wù)院要求，正在密切監(jiān)測房地產(chǎn)市場的變化，會同和配合有關(guān)部門，研究進(jìn)一步強化市場調(diào)控的政策措施。
房企現(xiàn)樂觀情緒 業(yè)內(nèi)：房價不會大漲
在房企以價換量銷售策略下，前7月不少房企銷售業(yè)績大增，其中中海、保利、世貿(mào)已經(jīng)完成全年目標(biāo)的七成。然而房企在業(yè)績大幅提升的同時，銷售額增幅低于銷售面積增幅，銷售單價下降已經(jīng)成為普遍現(xiàn)象，這也導(dǎo)致房企營收和利潤的下降。
而在下半年，資金狀況得到改善的房企，或?qū)仐墶耙詢r換量”的銷售策略。據(jù)京華時報報道，部分房企內(nèi)部高層已經(jīng)認(rèn)為自己上半年賣虧了，稱要在三四季度的產(chǎn)品銷售上采取保價提利的策略。
盡管如此，業(yè)內(nèi)人士普遍預(yù)計金九樓市“量增價穩(wěn)”，房價不會大幅上漲。
據(jù)新京報報道，高策地產(chǎn)服務(wù)機(jī)構(gòu)董事長、總裁陶紅兵表示，雖在9月、10月有大量新樓盤入市，但出現(xiàn)量價齊漲的可能性不大。首先，限購抑制了一部分需求，成交量不會出現(xiàn)暴漲；其次，政府對房價的管制和限制，價格出現(xiàn)大幅上漲的可能性不大。但剛需類產(chǎn)品定價將小幅上漲，未來開發(fā)商的定價會穩(wěn)步上升。9月、10月不會出現(xiàn)以價換量的情況，降價的可能性極低。
鏈家地產(chǎn)市場研究部常清也認(rèn)為，從現(xiàn)金流入增加來說，目前房企資金狀況明顯好于去年同期，房企信心由年初的悲觀轉(zhuǎn)向樂觀。但是目前房企現(xiàn)金流入增加主要來源于信貸政策的放松，再加上下半年地方政府龐大的供地規(guī)模和購房者有限的購買力，下半年的地價和房價走勢仍然會以穩(wěn)為主，難現(xiàn)大漲。
