據(jù)中華工商時報(bào)報(bào)道，目前正在虛擬經(jīng)濟(jì)中大攪泡沫的資金，將蹈溫州與鄂爾多斯的覆轍。
正常的市場是東部地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展、成本上升，溢出到成本較低的中西部地區(qū)，從一線城市轉(zhuǎn)移到三、四線城市。但房地產(chǎn)泡沫，逆轉(zhuǎn)正常的溢出方向，提前毀滅了實(shí)體經(jīng)濟(jì)。商業(yè)地產(chǎn)泡沫的表現(xiàn)最明顯，購買商業(yè)地產(chǎn)用于轉(zhuǎn)手，售價與租金上升，投資回報(bào)率下降到警戒線水平。
3%-5%的投資回報(bào)率，是商業(yè)地產(chǎn)泡沫的征兆。如果大部分商業(yè)物業(yè)投資回報(bào)率低于3%,那我們就靜等泡沫破裂吧。
消費(fèi)上升乏力影響到商業(yè)地產(chǎn)。今年上半年，萬達(dá)集團(tuán)董事長王健林坦言，“中國的經(jīng)濟(jì)困局已反映到消費(fèi)環(huán)節(jié)。一是消費(fèi)人次下滑。以前每年每個廣場的人流同比增長兩位數(shù)，但今年跌至個位數(shù)，增長緩慢；二是客單價下降。無論超市、百貨，還是服裝、餐飲，客單價同比都在下降；三是商家減少開店。過去超市、時尚品牌開店是來者不拒，給多少店開多少店，但今年商家的開店計(jì)劃大幅度減少?！?/P>
商業(yè)情況不妙。國內(nèi)主流零售企業(yè)上半年的凈利潤增幅下降，滑坡最大的是人人樂商業(yè)，降幅高達(dá)137.37%.中國連鎖經(jīng)營協(xié)會對百強(qiáng)企業(yè)的調(diào)查顯示，去年，國內(nèi)連鎖零售企業(yè)人工費(fèi)用上漲26%,零售企業(yè)的租金成本漲幅也達(dá)到了10%,而且未來5年，零售業(yè)將迎來門店租賃到期的高峰，這是一場殘酷的削骨戰(zhàn)，商業(yè)地產(chǎn)的收益大幅上升，幾乎處于臨界點(diǎn)。目前可能有紙面富貴，未來將無法兌現(xiàn)。
