住房信貸環(huán)境已有變化。2月21日，有媒體報道稱，四大行同步下調(diào)廣州地區(qū)房貸利率。其中，首套房利率從此前的5.6%下調(diào)至5.4%，二套房利率從5.8%下調(diào)至5.6%。據(jù)《經(jīng)濟參考報》記者多方核實，目前中行廣州分行、工行廣州分行已經(jīng)相繼下調(diào)利率。

　　中國工商銀行廣州分行相關(guān)人士表示，廣州分行目前按照監(jiān)管要求，根據(jù)借款人的信用狀況、還款能力等因素，合理確定個人住房貸款利率水平，在符合監(jiān)管要求的前提下實施貸款差異化定價。“跟隨同業(yè)定價首套房貸利率指導價LPR+80BP，二套房貸款利率指導價LPR+100BP，在此指導價基礎(chǔ)上下浮動。”

　　上述人士表示，銀行將繼續(xù)堅持“房住不炒”定位，優(yōu)先支持剛需及首次置業(yè)者需求，對已滿足放款條件的客戶，按申請時間有序發(fā)放貸款。目前符合放款條件的業(yè)務(wù)，暫時沒有積壓。

　　上海方面，首套房貸款利率降至5%以內(nèi)。記者從股份行、城商行等在內(nèi)的多家銀行了解到，目前首套房貸款利率已從此前的5%降至4.95%，二套房貸利率從此前的5.7%降至5.65%，批貸時長基本在一個月左右。

　　下調(diào)房貸利率、縮短放款周期已成主流。貝殼研究院報告顯示，2月重點監(jiān)測的103個城市主流首套房貸利率為5.47%，二套利率為5.75%，均較上月回落9個基點。從下調(diào)城市個數(shù)來看，2月103個城市中87城房貸主流利率環(huán)比下調(diào)，較上月增加28個。其中，北京、上海房貸利率自2020年年中以來首次環(huán)比下降。平均放款周期為38天，較上月縮短12天。

　　貝殼研究院首席市場分析師許小樂表示，1月5年期以上LPR下降是帶動2月房貸降息的基礎(chǔ)。2月按揭貸款利率下降空間加大，利率水平接近去年5月，放款周期加快到2020年三季度的狀態(tài)，這是住房信貸環(huán)境寬松力度加大的表現(xiàn)，對于改善市場預期、加快市場成交將發(fā)揮積極的作用。

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，最近幾個月政策有所寬松，額度排隊已經(jīng)結(jié)束，購房者可以順利按揭貸款，各地房貸利率下調(diào)將成為趨勢。

　　張大偉預計，樓市有望在2022年上半年逐漸回歸正常狀態(tài)。

　　廣州樓市較之前熱度有所升溫。廣州市黃埔區(qū)一地產(chǎn)中介黃先生介紹，今年過完年有很多客戶前來問詢看房，和去年下半年相比，購房意愿進一步增強。

　　國家統(tǒng)計局21日發(fā)布的2022年1月份商品住宅銷售價格變動情況也顯示，1月份，70個大中城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環(huán)比降勢減弱，下降城市有所減少。