無(wú)竣工驗(yàn)收備案表

　　倆小區(qū)咋就讓收房

　　收房本是件高興事，可是西安兩個(gè)小區(qū)的業(yè)主卻高興不起來(lái)，因?yàn)檫@兩個(gè)小區(qū)里的道路硬化尚未完成，一些應(yīng)該完備的設(shè)施也沒(méi)完全到位。

　　為什么開(kāi)發(fā)商要急急忙忙地交房呢？有業(yè)主認(rèn)為，這是因?yàn)橘?gòu)房合同約定的交房時(shí)間到了，開(kāi)發(fā)商想免除違約賠償責(zé)任。

　　路面硬化未完成鋪條紅毯就交房

　　業(yè)主想裝修，材料都運(yùn)不進(jìn)來(lái)

　　華商報(bào)訊（記者 馬虎振）“小區(qū)里樓與樓之間還是裸露的土質(zhì)地面，道路硬化尚未完成，綠化也沒(méi)做，開(kāi)發(fā)商就通知交房了。辛苦半輩子攢錢買房，就這樣收房心里實(shí)在太憋屈！”2月22日上午，位于西安東三環(huán)東側(cè)的合能十里錦繡小區(qū)二期院內(nèi)，趙先生等多名業(yè)主看著眼前的空地和一條鋪了紅地毯的通道，十分郁悶。

　　>>實(shí)地查看：進(jìn)小區(qū)要穿過(guò)商鋪 紅毯下路面未完工

　　22日上午，趙先生等業(yè)主帶著華商報(bào)記者來(lái)到該小區(qū)。進(jìn)小區(qū)并非從大門進(jìn)入，而是通過(guò)小區(qū)南邊一個(gè)臨街商鋪進(jìn)入。順著簡(jiǎn)易樓梯進(jìn)去，首先看到的是物業(yè)臨時(shí)辦公地點(diǎn)，幾名物業(yè)人員正忙著給業(yè)主辦交房手續(xù)。從辦公室門前的通道往里走，就進(jìn)到小區(qū)院內(nèi)。

　　從入口處向院子里看，樓與樓之間大面積的空地還是土地，沿著西側(cè)隔離欄，鋪著一條長(zhǎng)長(zhǎng)的紅地毯，隔離欄東側(cè)正在施工。走在紅毯上，腳下似乎是硬化過(guò)的路面，但并未完工。

　　趙先生的新房在27號(hào)樓二單元12層。進(jìn)了單元門，一樓候梯間的燈不亮。12層的走廊里，墻上有消防栓，但未見(jiàn)消防水帶。

　　趙先生的新房門口貼著《住宅質(zhì)量分戶驗(yàn)收表》，驗(yàn)收結(jié)論全部為符合要求。入戶門門框上面有很寬的縫隙，趙先生試了試，可以把手塞進(jìn)去。天然氣入戶管道已安裝，但趙先生說(shuō)，據(jù)他了解，小區(qū)天然氣管道尚未和天然氣主管道連接。

　　趙先生還說(shuō)，二期大門是朝東開(kāi)的，而東邊還在施工，即便收了房想裝修，材料也進(jìn)不來(lái)。

　　>>物業(yè)說(shuō)法：三批次房屋全交完 才能出具竣工驗(yàn)收備案表

　　物業(yè)人員表示，他們和開(kāi)發(fā)商是一家，但各自獨(dú)立核算。目前交付的是25號(hào)、26號(hào)、27號(hào)樓，已有不少業(yè)主收了房，物業(yè)費(fèi)從2月1日收取。

　　業(yè)主們?cè)儐?wèn)是否能出具“兩書一表”？工作人員表示領(lǐng)導(dǎo)不在，不能回答。之后，來(lái)了一位姓魏的女士，自稱是物業(yè)項(xiàng)目經(jīng)理。她表示，“兩書一表”中的《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說(shuō)明書》已合二為一，業(yè)主收房時(shí)就會(huì)拿到，但《建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案表》目前還沒(méi)有。這是因?yàn)槎诘姆孔邮欠秩谓桓兜模@次交付的是第一批。等三批次房屋全部交完，才能出具《建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案表》。但“五方驗(yàn)收表”和“分戶驗(yàn)收表”都已經(jīng)有了。雖然是從2月份開(kāi)始收物業(yè)費(fèi)，但可以贈(zèng)送業(yè)主3個(gè)月物業(yè)費(fèi)，實(shí)際上從5月1日開(kāi)始交。至于綠化，待天氣條件允許后會(huì)做到位。

　　這位女士表示一切會(huì)按照合同來(lái)辦。但業(yè)主拿出合同，翻到有關(guān)交房條件的約定條款，讓她逐一對(duì)照時(shí)，這位女士又說(shuō)對(duì)這些條款并不了解。

　　>>管理部門：通過(guò)竣工驗(yàn)收 是交房的法定條件

　　業(yè)主認(rèn)為，購(gòu)房合同約定的交房時(shí)間是2016年1月底，但這樣的情況他們認(rèn)為達(dá)不到交房標(biāo)準(zhǔn)。開(kāi)發(fā)商之所以這么做，是為了免除違約賠償責(zé)任。

　　西安市城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)建設(shè)工程質(zhì)量安全監(jiān)督站工作人員表示，通過(guò)竣工驗(yàn)收才能交付使用，這是商品房交付的法定條件，而竣工驗(yàn)收以建設(shè)、勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理的“五方驗(yàn)收”為主，“五方驗(yàn)收”由質(zhì)量安全監(jiān)督部門進(jìn)行監(jiān)督。竣工驗(yàn)收合格以后還要進(jìn)行消防、人防、環(huán)保、綠化、檔案、規(guī)劃等綜合驗(yàn)收，綜合驗(yàn)收通過(guò)后才能申請(qǐng)辦理《建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案表》。

　　合能十里錦繡項(xiàng)目屬西安市灞河新區(qū)管委會(huì)管轄。灞河新區(qū)管委會(huì)建設(shè)工程質(zhì)量安全監(jiān)督站工作人員表示，將安排人員到該小區(qū)現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查。23日下午，該工作人員回復(fù)稱，業(yè)主反映的綠化未完成的問(wèn)題是客觀存在的，另外建設(shè)方尚未提出竣工驗(yàn)收申請(qǐng)，其他具體情況還在進(jìn)一步調(diào)查。如達(dá)不到交房條件，業(yè)主可拒絕收房。

　　陜西省律師協(xié)會(huì)行政法專業(yè)委員會(huì)副主任韓朝澤表示，開(kāi)發(fā)商在交房時(shí)，應(yīng)當(dāng)向買受人提供《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說(shuō)明書》，同時(shí)建設(shè)工程經(jīng)驗(yàn)收合格的，方可交付使用，這是法律的強(qiáng)制性規(guī)定。開(kāi)發(fā)商在交房時(shí)如果不能提供《竣工驗(yàn)收備案表》，買受人可以拒絕收房。而導(dǎo)致延遲交房的違約責(zé)任，應(yīng)由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)。

　　>>法規(guī)鏈接

　　《城市房地產(chǎn)管理法》第二十七條：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的設(shè)計(jì)、施工，必須符合國(guó)家的有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目竣工，經(jīng)驗(yàn)收合格后，方可交付使用。

　　《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》第五十八條：違反本條例規(guī)定，建設(shè)單位有下列行為之一的，責(zé)令改正，處工程合同價(jià)款百分之二以上百分之四以下的罰款；造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任。（一）未組織竣工驗(yàn)收，擅自交付使用的；（二）驗(yàn)收不合格，擅自交付使用的；（三）對(duì)不合格的建設(shè)工程按照合格工程驗(yàn)收的。

　　水電不完備土路都是坑

　　小區(qū)大門僅有框架

　　華商報(bào)訊（記者 陳思存）小區(qū)道路還未硬化，到處是土坑；電表箱內(nèi)電表還未分戶……但龍記國(guó)會(huì)山小區(qū)卻讓業(yè)主來(lái)收房。開(kāi)發(fā)商稱，業(yè)主急著要裝修，而土路并不影響裝修。

　　“小區(qū)里道路還沒(méi)有硬化，到處是坑，水、電、氣還不完善，開(kāi)發(fā)商就讓收房！”2月23日上午8時(shí)，西安城北龍記國(guó)會(huì)山小區(qū)的業(yè)主向華商報(bào)投訴稱，拿著《龍記國(guó)會(huì)山收房通知》去收房，卻發(fā)現(xiàn)根本不具備《購(gòu)房合同》中的收房條件。

　　這位業(yè)主認(rèn)為，開(kāi)發(fā)商匆忙交房，是為了逃避延期交房的違約金。因?yàn)榘凑铡顿?gòu)房合同》約定，開(kāi)發(fā)商應(yīng)該在2015年12月28日交房，但最近業(yè)主才收到交房通知。

　　2月23日上午10時(shí)，華商報(bào)記者在現(xiàn)場(chǎng)看到，小區(qū)大門僅建設(shè)了框架，小區(qū)內(nèi)道路全都是土路，且凹凸不平。在小區(qū)3號(hào)樓內(nèi)，門口保安稱，目前電梯只能坐人，不能載物品。樓道里的電表盒內(nèi)僅安裝了電線，沒(méi)有電表。上下水管道管線還未安裝，消防設(shè)備也未完全布置。

　　針對(duì)是否具備交房條件的問(wèn)題，2月23日上午10時(shí)30分，龍記國(guó)會(huì)山小區(qū)所屬陜西聚安實(shí)業(yè)有限公司收房現(xiàn)場(chǎng)負(fù)責(zé)人耿某表示，該小區(qū)購(gòu)房者多為附近一家建材城的老板和職工，其中多數(shù)人強(qiáng)烈要求先收房裝修，考慮到小區(qū)裝修施工工期等因素，才讓業(yè)主收房。目前水、電已開(kāi)通，小區(qū)道路雖然是土路但并不影響業(yè)主裝修，因此不存在強(qiáng)行收房。

　　對(duì)于電表盒中未安裝電表的問(wèn)題，耿某解釋，為鼓勵(lì)業(yè)主及時(shí)裝修，該公司2016年7月1日前對(duì)小區(qū)業(yè)主水、電費(fèi)全免，因此有無(wú)電表并不影響。而小區(qū)道路硬化即將動(dòng)工，天然氣將在道路硬化后由天然氣公司來(lái)施工。

　　針對(duì)業(yè)主質(zhì)疑是否具備收房必備的“兩書一表”問(wèn)題，耿某表示，目前有《西安市商品住宅質(zhì)量保證書》、《西安市商品住宅使用說(shuō)明書》，《房屋竣工驗(yàn)收備案表》需要一年半左右才能辦下來(lái)。（轉(zhuǎn)載：新浪財(cái)經(jīng)，原標(biāo)題：西安合能十里錦繡未竣工就交房 紅毯遮未硬化路面，原網(wǎng)址：http://finance.sina.com.cn/consume/2016-02-24/doc-ifxprucu3167021.shtml，來(lái)源：華商網(wǎng)-華商報(bào)）