繼今年4月居然之家實(shí)控人汪林朋被留置立案后，家居圈再起波瀾，又一行業(yè)大佬被曝出事。近日，上市公司美凱龍發(fā)布公告，車建興被立案調(diào)查并實(shí)施留置措施。

廈門國(guó)企建發(fā)股份收購(gòu)美凱龍后，紅星美凱龍創(chuàng)始人車建興退居董事及總經(jīng)理。“目前公司董事會(huì)運(yùn)作正常，控制權(quán)未發(fā)生變化。為保證日常經(jīng)營(yíng)工作順利進(jìn)行，董事長(zhǎng)李玉鵬在此期間代行總經(jīng)理全部職責(zé)。”美凱龍?jiān)诠嬷蟹Q。

在建發(fā)股份收購(gòu)美凱龍的第一年（2023年），美凱龍就由盈轉(zhuǎn)虧，之后繼續(xù)虧損，兩年凈虧損達(dá)52億元。由于被并表，美凱龍對(duì)建發(fā)股份2024年的賬面造成了-9.03 億元的凈虧損；建發(fā)股份2024年度供應(yīng)鏈和房地產(chǎn)分部仍維持了正向利潤(rùn)，僅家居商場(chǎng)運(yùn)營(yíng)業(yè)務(wù)分部出現(xiàn)凈虧損。

《鳳凰WEEKLY地產(chǎn)》以投資人身份詢問(wèn)建發(fā)股份車建興被留置對(duì)上市公司的影響，得到回復(fù)：“現(xiàn)在美凱龍都是我們自己在做，對(duì)美凱龍都沒(méi)什么影響，對(duì)建發(fā)股份更不會(huì)有什么影響。”

美凱龍“多事之秋”

美凱龍?jiān)诠嬷蟹Q：“紅星美凱龍家居集團(tuán)接到公司董事車建興家屬通知，近日收到云南省監(jiān)察委員會(huì)電話通知，對(duì)車建興立案調(diào)查并實(shí)施留置措施。截至目前，公司尚未收到任何書面形式《留置通知書》《立案通知書》，亦未收到云南省監(jiān)察委員會(huì)需要協(xié)助調(diào)查或提供任何資料的要求。”

“現(xiàn)在我們的信息也只有公告內(nèi)容。”紅星美凱龍方面對(duì)《鳳凰WEEKLY地產(chǎn)》回復(fù)。

車建興即將年滿60歲，江蘇常州人，上世紀(jì)80年代起步于地方建材市場(chǎng)。根據(jù)車建興的自述，1986年，20歲的他在常州創(chuàng)辦了自己的家具手工作坊，創(chuàng)業(yè)資金來(lái)自于向姨夫借的600元。2年后，家具門市部變成了1000多平米的家具城。最早，車建興采用的是“前店后廠”模式。1996年，車建興舍棄家具工廠，專心經(jīng)營(yíng)家具城，從生產(chǎn)商轉(zhuǎn)型為渠道商，通過(guò)收取入駐品牌商的租金來(lái)盈利。2000年，首個(gè)“紅星美凱龍”品牌家居裝飾及家具商場(chǎng)面世。

2023年8月，紅星美凱龍“賣身”給建發(fā)股份，車建興火速交出紅星美凱龍董事長(zhǎng)一位，改由當(dāng)時(shí)的建發(fā)集團(tuán)總經(jīng)理鄭永達(dá)出任。今年3月，又改由1989年出生的建發(fā)股份監(jiān)事李玉鵬接任董事長(zhǎng)。直到近日車建興被留置，總經(jīng)理一職由董事長(zhǎng)李玉鵬代行。

2018年和2023年是紅星美凱龍?jiān)谫Y本市場(chǎng)的兩個(gè)關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)。前一個(gè)節(jié)點(diǎn)里，美凱龍剛剛完成A+H股的上市架構(gòu)，被譽(yù)為“中國(guó)家居第一股”，不久之后阿里全額認(rèn)購(gòu)美凱龍43.59億元的可轉(zhuǎn)債，成為其戰(zhàn)略投資者。一年之后，也就是2019年，車建興之女與諾貝爾瓷磚創(chuàng)始人駱?biāo)映苫椋篱T聯(lián)姻，一時(shí)風(fēng)光無(wú)兩。

2023年則是昔日家居大佬隕落之年，疫情期間的資金流動(dòng)性問(wèn)題導(dǎo)致美凱龍出售多項(xiàng)資產(chǎn)以回籠現(xiàn)金，但仍難擋債務(wù)。當(dāng)年8月，車建興把29.95%股份以62.86億元的對(duì)價(jià)賣給建發(fā)股份，美凱龍正式易主，建發(fā)股份在收購(gòu)時(shí)明確表示“不涉及債務(wù)安排”。

就在美凱龍“賣身”的前2個(gè)月，即2023年6月30日，美凱龍的執(zhí)行總裁高爽被逮捕，案由為“涉嫌職務(wù)侵占罪”。今年3月24日，中國(guó)裁判文書網(wǎng)公開《謝某、高某職務(wù)侵占罪二審刑事裁定書》，裁定書顯示，高爽在重慶璧山的紅星美凱龍投資項(xiàng)目中，通過(guò)虛增服務(wù)費(fèi)侵占該公司349.3萬(wàn)元。案發(fā)后，高爽本人認(rèn)罪認(rèn)罰，全額退賠該公司經(jīng)濟(jì)損失，獲得諒解，被從輕處罰。高爽二審被判處有期徒刑三年，緩刑五年，并處罰金二十萬(wàn)元。

兩年凈虧損超50億

無(wú)論是美凱龍還是建發(fā)股份方面，均表示車建興的個(gè)人情況并不會(huì)對(duì)上市公司造成任何影響。從時(shí)間線來(lái)看，車建興的退出，是美凱龍業(yè)績(jī)極速下滑的起點(diǎn)。

建發(fā)股份入主美凱龍時(shí)，根據(jù)當(dāng)時(shí)的財(cái)報(bào)，截至2023年第三季度，紅星美凱龍有息負(fù)債約為275億元，其中一年內(nèi)到期的非流動(dòng)負(fù)債為67.5億元，貨幣現(xiàn)金僅有36.7億元，當(dāng)時(shí)歸母凈利潤(rùn)已出現(xiàn)虧損，為-5.5億元。到了2023年度結(jié)束，美凱龍的總凈虧損達(dá)到22億，同比減少306%。2024年，美凱龍繼續(xù)大額虧損，過(guò)去兩年總凈虧損達(dá)52億元。

由于取得了控制權(quán)，美凱龍被并表進(jìn)建發(fā)股份，建發(fā)股份業(yè)績(jī)被明顯拖累。

2024年建發(fā)股份年報(bào)顯示，雖然美凱龍商場(chǎng)租賃及運(yùn)營(yíng)業(yè)務(wù)的營(yíng)業(yè)利潤(rùn)超4億元，但美凱龍實(shí)現(xiàn)的歸母凈利潤(rùn)為-30.46 億元，美凱龍為建發(fā)股份貢獻(xiàn)的歸母凈利潤(rùn)為-9.03 億元。原因是計(jì)提資產(chǎn)減值準(zhǔn)備和信用減值準(zhǔn)備、調(diào)整投資性房地產(chǎn)項(xiàng)目帶來(lái)的公允價(jià)值下降，以及由于停止部分回報(bào)率不及預(yù)期項(xiàng)目等原因產(chǎn)生的營(yíng)業(yè)外支出，以上四項(xiàng)合計(jì)金額為33.90億元，

今年2月，紅星美凱龍和車建興還因因財(cái)務(wù)造假一同被罰。根據(jù)財(cái)政部2025年2月8日發(fā)布的財(cái)會(huì)監(jiān)督檢查公告，紅星美凱龍家居集團(tuán)股份有限公司因?qū)λ鶎賰杉易庸举Y產(chǎn)會(huì)計(jì)核算錯(cuò)誤，被認(rèn)定存在財(cái)務(wù)問(wèn)題。

具體的出錯(cuò)內(nèi)容是“將部分不符合投資性房地產(chǎn)確認(rèn)條件的資產(chǎn)錯(cuò)誤地確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)”，財(cái)務(wù)出錯(cuò)導(dǎo)致美凱龍2022年合并財(cái)務(wù)報(bào)表上多計(jì)算了24.75億元的投資性房地產(chǎn)，同時(shí)還有遞延所得稅負(fù)債4.06億元、年初未分配利潤(rùn)14.26億元、所得稅費(fèi)用5615.56萬(wàn)元、公允價(jià)值變動(dòng)損益2.25億元。另一方面，少計(jì)算了固定資產(chǎn)8.52億元、累計(jì)折舊4.06億元、主營(yíng)業(yè)務(wù)成本2886.52萬(wàn)元 。

也就是說(shuō)，在建發(fā)股份收購(gòu)前，美凱龍出現(xiàn)了賬面作假。

從過(guò)去兩年的業(yè)績(jī)來(lái)看，當(dāng)時(shí)62.86億元收購(gòu)美凱龍的行為是否合理？《鳳凰WEEKLY地產(chǎn)》以投資者的身份詢問(wèn)建發(fā)股份證券部，得到的回復(fù)是：“不是說(shuō)我們接手后開始虧損，當(dāng)時(shí)已經(jīng)有業(yè)績(jī)下滑的趨勢(shì)，我們?cè)谀莻€(gè)時(shí)間點(diǎn)收購(gòu)，收購(gòu)價(jià)會(huì)比較劃算。”當(dāng)《鳳凰WEEKLY地產(chǎn)》繼續(xù)詢問(wèn)美凱龍什么時(shí)候會(huì)結(jié)束對(duì)建發(fā)股份利潤(rùn)的負(fù)面影響時(shí)，對(duì)方回復(fù)：“不能確定。”

“這兩年行業(yè)不好，家居都是在虧損的。”廈門建發(fā)一名內(nèi)部人士對(duì)《鳳凰WEEKLY地產(chǎn)》說(shuō)，“收購(gòu)美凱龍是有好處的，雙方會(huì)有一些業(yè)績(jī)協(xié)同，我們看中美凱龍就是因?yàn)樗谌珖?guó)各大城市都有鋪店，地產(chǎn)和它們的精裝服務(wù)可以協(xié)同，我們的供應(yīng)鏈和它們的家居也可以協(xié)同。”（鳳凰WEEKLY財(cái)經(jīng)）